洛杉矶华人资讯网8月26日（记者Grace）
本网记者7月报道了《疫情期间的华人餐饮业：遭遇房东强拆、换锁、变相驱逐,7000多磅食物发霉腐烂,老炮火锅店何去何从？》一文，讲述了洛杉矶老炮火锅店的店主任老板的遭遇，不久后，圣塔芭芭拉中餐馆店的店主王老板联系到本文记者，表示其遭遇与任老板类似，也正因为如此，他对任老板深表同情，还希望通过本网捐款表示一点小小的支持。那么，王老板在疫情期间经历了什么样的坎坷呢？本文记者采访了王老板。
图：王老板的中餐馆（来源：王老板）
2018年，我打算在圣塔芭芭拉开一家中餐馆，2018年底，我与房东代表的物业管理公司Towbes（也是圣塔芭芭拉最大的物业管理公司）签订了租赁合同，当时还花了600美金律师费请了一位白人律师帮忙看合同，但律师说没有发现什么问题。
我拿到钥匙后开始装修，房东给了6个月免租金装修期。
谁知道2019年伊始，常年干旱少雨的加州经历了一个月的大雨，我才发现房屋到处都在漏水，外面下雨，室内和瀑布一样滴水，而且还发现各种问题，墙皮裂掉，空调坏掉，大门也坏掉。
当我和物业方提出交涉时，对方称合同写得很清楚，这些都是租客自己负责修缮，最后由于房屋内大部分设施老旧或损坏，我30万美金的投资计划不得不加到50万美金。
我还和房东签订了附加合同：房东出借4万5千美金给我，用于修缮屋顶，我在每月的租金内叠加借款部分进行偿还，但是贷款不能给到我，而是直接支付工程方，修缮必须由房东指派工程公司。所以，房东究竟花了多少钱我并不知道。
由于急于开业，我签订了附加合同，由此陷入了死循环。
2020年6月起，我开始支付高达$9500元的房租，但因为全面维修已经花了我大量资金，可以说流动资金都用到维修上，直到10月才开业，和房东交涉延期租金未果，正准备打广告迎接更多客人的时候，偏偏疫情就来了。疫情期间，我只能做一点外卖。
2020年7月，我再次和物业管理方协商要求减免房租，经理声称还有2万8的欠款，让我付清后，她会帮我去跟房东谈减免，正常拿到了1万7的PPP，马上结清了欠款，并按照对方要求提供了银行流水、销售账单及税表，但此后没有收到任何回应。
直到2020年10月，经理发邮件说没有收到我的房租，我回复因为我在等待减免，本人随即收到了房东的3天搬离通知的驱逐信（3 Days Notice），此后因为政府保护令(Business Eviction Moratorium)，物业管理方没有再与我有任何接洽。
2021年4月，圣芭芭拉县突然解除了对小型企业租户的保护令。
图：圣塔芭芭拉2021年3月解除租客保护令（来源：王老板）
房东立即启动了司法程序，6月我收到了传票，因为当地华人律师甚少，本人随即聘请了当地的白人律师，律师费高昂，一个小时600美金，律师还带一个助理，一个小时300美金，所以我一个小时要支付900美金。
在一共支付了8000美金律师费后，7月24日，也就是开庭的前三天，这位白人律师突然用短信形式通知我，将不再代理我的案件。令我感到非常惊讶和无奈。
图：律师临时决定放弃出庭（来源：王老板）
开庭当天，我只好独自前往法院应诉，原告方代理律师用视频方式(Zoom)参加了庭审。
法官先询问控方是否愿意和解，对方态度非常坚决：“不同意！”随即进行了陈词。接下来法官请我发言，我询问法官圣芭芭拉是否执行加州州长的禁止驱逐保护令，法官答：“不执行！”
本人进行现场评估后，感到有可能会遭遇不利判决的可能性，马上向法官提出需要聘请律师的请求，法官征求控方代理律师是否可以给我一点时间聘请律师，对方拒绝了。
法官在沉默片刻后宣布休庭，并给我两周时间聘请律师，对方听到法官的决定后立即申请是否可以跟我取得联系来寻求和解，法官批准并赞扬了此行为。
离开法院后的两小时，本人接到了对方律师的来电，对方说可以和解，但是我要三天内支付50%的欠款4万多美金，然后剩下的六个月内付清，否则不需要再次起诉，不需要法院判决，房东可以直接进行驱逐，由警方来执行换锁。
我拒绝了这一条件，此后，我联系到市政府合作的一家谈判及调解中心（mediation center），对方帮我争取到了先支付3万3千美金，剩下的欠款在一年内每月支付3000美金，直到付清，此外，我还需要支付对方2万美金的律师费。
直到开庭前一天的早上7点半，房东才发来这份和解协议。因为我每天晚上要工作到凌晨1点，房东知道我每天早上10点后才开始工作看邮件。
所以，当我10点起床后看到邮件里写到：中午12点之前支付3万3千美金，并签订和解协议，协议中房东专门提到：强烈建议我请律师看合约，而且没有任何回旋余地。
图：房东咄咄逼人的和解协议（来源：王老板）
说白了，这份和解协议相当于霸王条款，根本不是沟通，是胁迫。我怎么可以在一个半小时内找律师咨询？我说店里走不开，能不能请他们来店里拿支票？对方答复说不可能，要求我必须马上送过去。我被迫签了这个霸王条款，然后火速请朋友送支票过去。
7月14日，我尝试联系一些英文媒体求助，全美境内和加州比较大的媒体，包括LA times、KSBY、KUYT等，一共20多个英文媒体我都发了电子邮件，但都是石沉大海，没有回复。只有圣塔芭芭拉一家地方报纸在8月时才给了个回复，让我联系他们的记者，但那个时候我早已经开庭了。
最后，王老板表示：“很多华人一心想来美国创业，但其实在美国创业做小生意没有想象中容易。”
“首先，我们对美国法律很陌生，并不清楚每个州、县、市的自主管辖权，一般老百姓也很难了解这么错综复杂的美国法律细则。华人做点小生意，既没有财力也没有意识去请专业律师团队，只有当你遇到问题，才会想到请律师，可能那时已经晚了，而且律师费实在高昂。
”其次，很多华人对美国政府抱有过高幻想，但就我经历的这次遭遇，我去了几十次政府，光咨询我这个地址到底是归county管，还是city管，我就去了七八次，county的人说归City管，City的人说归county管，互相踢皮球，最后我才搞清楚，因为我这个地址一般在county，一半在City，而我这一半其实是属于City，这么小的问题他们都能弄错，每次去政府，每个工作人员都面带微笑，彬彬有礼，态度客气，但等你说完，一律回复‘I am sorry，I cannot do anything’，没有得到有效帮助，还是得靠自己想办法。目前，我希望能请一位华人律师来继续上诉。”
本网记者7月报道了《疫情期间的华人餐饮业：遭遇房东强拆、换锁、变相驱逐,7000多磅食物发霉腐烂,老炮火锅店何去何从？》一文，讲述了洛杉矶老炮火锅店的店主任老板的遭遇，不久后，圣塔芭芭拉中餐馆店的店主王老板联系到本文记者，表示其遭遇与任老板类似，也正因为如此，他对任老板深表同情，还希望通过本网捐款表示一点小小的支持。那么，王老板在疫情期间经历了什么样的坎坷呢？本文记者采访了王老板。
图：王老板的中餐馆（来源：王老板）
2018年，我打算在圣塔芭芭拉开一家中餐馆，2018年底，我与房东代表的物业管理公司Towbes（也是圣塔芭芭拉最大的物业管理公司）签订了租赁合同，当时还花了600美金律师费请了一位白人律师帮忙看合同，但律师说没有发现什么问题。
我拿到钥匙后开始装修，房东给了6个月免租金装修期。
谁知道2019年伊始，常年干旱少雨的加州经历了一个月的大雨，我才发现房屋到处都在漏水，外面下雨，室内和瀑布一样滴水，而且还发现各种问题，墙皮裂掉，空调坏掉，大门也坏掉。
当我和物业方提出交涉时，对方称合同写得很清楚，这些都是租客自己负责修缮，最后由于房屋内大部分设施老旧或损坏，我30万美金的投资计划不得不加到50万美金。
我还和房东签订了附加合同：房东出借4万5千美金给我，用于修缮屋顶，我在每月的租金内叠加借款部分进行偿还，但是贷款不能给到我，而是直接支付工程方，修缮必须由房东指派工程公司。所以，房东究竟花了多少钱我并不知道。
由于急于开业，我签订了附加合同，由此陷入了死循环。
2020年6月起，我开始支付高达$9500元的房租，但因为全面维修已经花了我大量资金，可以说流动资金都用到维修上，直到10月才开业，和房东交涉延期租金未果，正准备打广告迎接更多客人的时候，偏偏疫情就来了。疫情期间，我只能做一点外卖。
2020年7月，我再次和物业管理方协商要求减免房租，经理声称还有2万8的欠款，让我付清后，她会帮我去跟房东谈减免，正常拿到了1万7的PPP，马上结清了欠款，并按照对方要求提供了银行流水、销售账单及税表，但此后没有收到任何回应。
直到2020年10月，经理发邮件说没有收到我的房租，我回复因为我在等待减免，本人随即收到了房东的3天搬离通知的驱逐信（3 Days Notice），此后因为政府保护令(Business Eviction Moratorium)，物业管理方没有再与我有任何接洽。
2021年4月，圣芭芭拉县突然解除了对小型企业租户的保护令。
图：圣塔芭芭拉2021年3月解除租客保护令（来源：王老板）
房东立即启动了司法程序，6月我收到了传票，因为当地华人律师甚少，本人随即聘请了当地的白人律师，律师费高昂，一个小时600美金，律师还带一个助理，一个小时300美金，所以我一个小时要支付900美金。
在一共支付了8000美金律师费后，7月24日，也就是开庭的前三天，这位白人律师突然用短信形式通知我，将不再代理我的案件。令我感到非常惊讶和无奈。
图：律师临时决定放弃出庭（来源：王老板）
开庭当天，我只好独自前往法院应诉，原告方代理律师用视频方式(Zoom)参加了庭审。
法官先询问控方是否愿意和解，对方态度非常坚决：“不同意！”随即进行了陈词。接下来法官请我发言，我询问法官圣芭芭拉是否执行加州州长的禁止驱逐保护令，法官答：“不执行！”
本人进行现场评估后，感到有可能会遭遇不利判决的可能性，马上向法官提出需要聘请律师的请求，法官征求控方代理律师是否可以给我一点时间聘请律师，对方拒绝了。
法官在沉默片刻后宣布休庭，并给我两周时间聘请律师，对方听到法官的决定后立即申请是否可以跟我取得联系来寻求和解，法官批准并赞扬了此行为。
离开法院后的两小时，本人接到了对方律师的来电，对方说可以和解，但是我要三天内支付50%的欠款4万多美金，然后剩下的六个月内付清，否则不需要再次起诉，不需要法院判决，房东可以直接进行驱逐，由警方来执行换锁。
我拒绝了这一条件，此后，我联系到市政府合作的一家谈判及调解中心（mediation center），对方帮我争取到了先支付3万3千美金，剩下的欠款在一年内每月支付3000美金，直到付清，此外，我还需要支付对方2万美金的律师费。
直到开庭前一天的早上7点半，房东才发来这份和解协议。因为我每天晚上要工作到凌晨1点，房东知道我每天早上10点后才开始工作看邮件。
所以，当我10点起床后看到邮件里写到：中午12点之前支付3万3千美金，并签订和解协议，协议中房东专门提到：强烈建议我请律师看合约，而且没有任何回旋余地。
图：房东咄咄逼人的和解协议（来源：王老板）
说白了，这份和解协议相当于霸王条款，根本不是沟通，是胁迫。我怎么可以在一个半小时内找律师咨询？我说店里走不开，能不能请他们来店里拿支票？对方答复说不可能，要求我必须马上送过去。我被迫签了这个霸王条款，然后火速请朋友送支票过去。
7月14日，我尝试联系一些英文媒体求助，全美境内和加州比较大的媒体，包括LA times、KSBY、KUYT等，一共20多个英文媒体我都发了电子邮件，但都是石沉大海，没有回复。只有圣塔芭芭拉一家地方报纸在8月时才给了个回复，让我联系他们的记者，但那个时候我早已经开庭了。
最后，王老板表示：“很多华人一心想来美国创业，但其实在美国创业做小生意没有想象中容易。”
“首先，我们对美国法律很陌生，并不清楚每个州、县、市的自主管辖权，一般老百姓也很难了解这么错综复杂的美国法律细则。华人做点小生意，既没有财力也没有意识去请专业律师团队，只有当你遇到问题，才会想到请律师，可能那时已经晚了，而且律师费实在高昂。
”其次，很多华人对美国政府抱有过高幻想，但就我经历的这次遭遇，我去了几十次政府，光咨询我这个地址到底是归county管，还是city管，我就去了七八次，county的人说归City管，City的人说归county管，互相踢皮球，最后我才搞清楚，因为我这个地址一般在county，一半在City，而我这一半其实是属于City，这么小的问题他们都能弄错，每次去政府，每个工作人员都面带微笑，彬彬有礼，态度客气，但等你说完，一律回复‘I am sorry，I cannot do anything’，没有得到有效帮助，还是得靠自己想办法。目前，我希望能请一位华人律师来继续上诉。”
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