【洛杉矶华人资讯网 记者Tracy】美西时间4月1日，美国境内确诊的新冠肺炎病例高达211,322例，死亡病例达4,698例，仅半日美国境内确诊人数高达22,150例，新冠肺炎疫情在美国境内形势非常严峻。加州累计确诊病例8,769例，死亡病例186例，仅半日加州确诊病例达217例。

新冠肺炎不仅对世界贸易和经济有着不可预估的负面影响，而且近期更是直接正面冲击美国经济，其中受新冠肺炎疫情影响最为严重的行业首数旅游业、酒店业、航空业等。

美西时间3月26日早10时，Airbnb业主余太太联同其他Airbnb业主前往罗兰岗某房地产公司发起要求提早结束租约的签字活动。余太太告诉记者当天前往签字的Airbnb业主共4位，目前业主与租房公司的意见不能达成一致，提早结束租约一事仍无结果。


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余太太告诉记者自新冠肺炎疫情以来，Airbnb的生意就越来越难做，三月份更是已经完全无客人来租房间。“自今年2月份到现在，我亏损了将近$15,000美元，不仅没有赚到钱，还需要一直支付房租和杂费，损失真的很大，所以我们集合起来希望可以提早结束租约。”她说道。

余太太表示她是从2016年开始经营Airbnb生意，她说：“我在洛杉矶同一家房地产公司租了6套房子用于经营Airbnb生意，有3套在罗兰岗，另外3套在安纳海姆（Anaheim），均是2b2b的间隔。来租房的人90%都是国外来旅游的，10%是美国境内其他城市来旅游的。我租的6套房里，租约最快到期的是今年5月份，也有几套到期租约是今年年底。但自疫情爆发后，来旅游的人数骤降，也没有人来租房了，所以我希望尽快结束租约。”

她表示她的所有收入都是靠出租这些房子，她说：“疫情之前，每个月能赚$3,000至$4,000美元左右，疫情之后，自2月份起就开始亏损，现在更是一个客人都没有，房子都空置了。” 余太太还表还这是自她经营Airbnb生意以来损失最严重的一次。

余太太透漏：“我早前已经给物业发去邮件表示希望提早结束租约，但遭到物业的拒绝，说不可直接结束租约，所以我们这些租房子经营Airbnb的业主才想集合起来发起签字活动。” 她还表示这是她们第一次集体与物业交涉。

基于以上情况，本网记者特别采访刘龙珠律师，就此事做出点评。


图：刘龙珠律师

刘律师表示：“洛杉矶市对经营Airbnb的要求相对比较严格，尤其是安纳海姆和圣莫妮卡（Santa Monica）等地区，经营Airbnb人数最好事先查询是否符合资格经营Airbnb。”

刘律师还表示：“疫情期间，Airbnb公司拨出2亿5千万美元补贴Airbnb业主，每个Airbnb业主在符合申请资格的前提下可向Airbnb公司申请疫情前生意额的25%作为补助金。”

“另外，政府也为符合资格的Airbnb业主提供补助金，通过申请的Airbnb业主最高可领取$5,000美元的补助金。”刘律师说道。

在记者问到“由于受疫情影响，Airbnb业主是否可以提早与物业结束租约”时，刘律师表示：“具体细则需要看Airbnb业主与物业当时签署的租约合同，合同上是否有具体说明遇到不可抗力原因时，房租及租约的具体处理方式。”

刘律师指出：“在法律层面上，如遇到不可抗力原因，天灾或某些人祸所致，在此期间，如疫情期间内，Airbnb业主是否能不付房租或者少付房租，在法律上是有可运作空间的。至于是否能提早结束租约或疫情过后房租减免，目前并没有类似案例。”