购买房后，物业出租后带来的租金收入是否要交相关税金？
需要。根据澳洲当地法律，任何人在澳洲所赚取的收入都必须交付税金。但是，在出租物业时，您同时可以享有物业的各项开支抵税的优惠，包括按揭，您可以雇佣当地的注册会计师帮您进行税收抵扣。
在昆士兰（Queensland）地区的置业要支付土地税吗？
是的。土地税是以UCV也就是按未升值资产的价值来计算。在昆士兰地区土地价值160,000澳元以下是不需要缴土地税的。
如何将你的澳洲房产土地税支出降到最低？
在澳洲，土地税是由不同州政府或地方政府所收取的（个别地区如北区是没设土地税的）。而投资人所要支出的土地税金额是基于他在一个州份或地区中，名下所持有的土地未发展前总价值（就是还未在土地上盖房前的土地价值）来计算的。 一般情况下，只有投资物业才需要缴纳土地，而主要自住物业是可免税的。但投资者要留意在澳洲，不同州份及地区有不同土地税率，也有不同的土地税条例。
在过去数年，由于澳洲房产价格的急速增长，土地税支出已渐渐对澳洲房产投资者的影响越来越大。以下是三个最常用的避税方法供澳洲房产投资者参考：分散于不同州份或地区投资房产、用不同身份去持有房产、弃别墅而投资公寓。
什么是物业财产税优惠？
物业财产税优惠是任何物业投资价值的一部分， 它可以增大投资者的投资回报，扩大现金流。然而，要保证投资者有权获得最高的财产优惠额，必须有高级专业人士参与审核。财产税优惠是1997年所得税评估 法例（ITAA 1997）中所规定的。这项法规可以为投资物业的投资者减少他们被评估的收入。有几种物业财产税优惠可供物业业主、投资者、发展商选择，如：建筑税减免， 物业折旧，物业税减免等。这些税项减免优惠通常简称为税收减免。
哪些开支可以作为税收减免，以冲减所得税开支？
除了印花税以外， 一切开支都可以作为税收减免。如购房贷款所产生的利息、装修翻新费用、赴澳考察房产的费用（主要为机票）、律师代理费、验房费等等，都可以用来抵税。建议贷款投资并强烈推荐投资者聘请专业会计，为投资者争取最大利益。
税收减免期有多长时间？
建筑费用主要成本每年可减免百分之二点五，减免期40年。部分认可的物业可减免达每年百分之四。固定装修和设施等按折旧方法计算。
如果在澳洲的房产增值后，将物业抛售后需要支付增值税吗？
需要。在澳洲投资房产，政府认为是一种投资行为，虽然澳洲房产可以随买随卖，但是澳洲政府不支持投机行为，因此政府规定，在购买一年内抛售的物业，物业增值部分须缴增值税50%,但在一年以后，则只要缴25%即可（同时可以抵扣任何可以抵扣的税费如律师费、会计师费、折旧费等等）。
如果在澳洲当地要将抛售，需要聘请专业会计师吗？
如果是海外投资者那在抛售物业的时，聘请一个专业的、了解自己状况的会计师是很重要的。他可以帮合法您省去许多需要交付的税收，使投资者的利益最大化。
为何要选择一名合适自己的会计师，他能带来有多大的帮助？
服务：1、财政重组2、减轻负债3、公司组织结构4、税务计划5、风险管理6、退休计划
寻找相关潜在机会：1、减少利息支出2、减少负债时段3、增加现金流通4、税务计划5、财政状况分析：6、性价比分析7、收支平衡分析8、收益损失分析9、现金流通预测状况分析。
会计师是如何收费？
会计师一般按为投资者花费多长的工作时间而定。通常平均每年300澳元左右。选择合纵服务的客户将享受一年的会计师免费服务。
需要。根据澳洲当地法律，任何人在澳洲所赚取的收入都必须交付税金。但是，在出租物业时，您同时可以享有物业的各项开支抵税的优惠，包括按揭，您可以雇佣当地的注册会计师帮您进行税收抵扣。
在昆士兰（Queensland）地区的置业要支付土地税吗？
是的。土地税是以UCV也就是按未升值资产的价值来计算。在昆士兰地区土地价值160,000澳元以下是不需要缴土地税的。
如何将你的澳洲房产土地税支出降到最低？
在澳洲，土地税是由不同州政府或地方政府所收取的（个别地区如北区是没设土地税的）。而投资人所要支出的土地税金额是基于他在一个州份或地区中，名下所持有的土地未发展前总价值（就是还未在土地上盖房前的土地价值）来计算的。 一般情况下，只有投资物业才需要缴纳土地，而主要自住物业是可免税的。但投资者要留意在澳洲，不同州份及地区有不同土地税率，也有不同的土地税条例。
在过去数年，由于澳洲房产价格的急速增长，土地税支出已渐渐对澳洲房产投资者的影响越来越大。以下是三个最常用的避税方法供澳洲房产投资者参考：分散于不同州份或地区投资房产、用不同身份去持有房产、弃别墅而投资公寓。
什么是物业财产税优惠？
物业财产税优惠是任何物业投资价值的一部分， 它可以增大投资者的投资回报，扩大现金流。然而，要保证投资者有权获得最高的财产优惠额，必须有高级专业人士参与审核。财产税优惠是1997年所得税评估 法例（ITAA 1997）中所规定的。这项法规可以为投资物业的投资者减少他们被评估的收入。有几种物业财产税优惠可供物业业主、投资者、发展商选择，如：建筑税减免， 物业折旧，物业税减免等。这些税项减免优惠通常简称为税收减免。
哪些开支可以作为税收减免，以冲减所得税开支？
除了印花税以外， 一切开支都可以作为税收减免。如购房贷款所产生的利息、装修翻新费用、赴澳考察房产的费用（主要为机票）、律师代理费、验房费等等，都可以用来抵税。建议贷款投资并强烈推荐投资者聘请专业会计，为投资者争取最大利益。
税收减免期有多长时间？
建筑费用主要成本每年可减免百分之二点五，减免期40年。部分认可的物业可减免达每年百分之四。固定装修和设施等按折旧方法计算。
如果在澳洲的房产增值后，将物业抛售后需要支付增值税吗？
需要。在澳洲投资房产，政府认为是一种投资行为，虽然澳洲房产可以随买随卖，但是澳洲政府不支持投机行为，因此政府规定，在购买一年内抛售的物业，物业增值部分须缴增值税50%,但在一年以后，则只要缴25%即可（同时可以抵扣任何可以抵扣的税费如律师费、会计师费、折旧费等等）。
如果在澳洲当地要将抛售，需要聘请专业会计师吗？
如果是海外投资者那在抛售物业的时，聘请一个专业的、了解自己状况的会计师是很重要的。他可以帮合法您省去许多需要交付的税收，使投资者的利益最大化。
为何要选择一名合适自己的会计师，他能带来有多大的帮助？
服务：1、财政重组2、减轻负债3、公司组织结构4、税务计划5、风险管理6、退休计划
寻找相关潜在机会：1、减少利息支出2、减少负债时段3、增加现金流通4、税务计划5、财政状况分析：6、性价比分析7、收支平衡分析8、收益损失分析9、现金流通预测状况分析。
会计师是如何收费？
会计师一般按为投资者花费多长的工作时间而定。通常平均每年300澳元左右。选择合纵服务的客户将享受一年的会计师免费服务。
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雪梨皇冠电器CORONASYD
2014/08/04
全新一代 皇冠牌 电热除油 智能清洗 油烟机 上市 08-2014
全球首家唯一电热除油 智能清洗 超强力 皇冠油烟机
- CORONA AUTO HEATING CLEANING POWERFUL RANGE HOOD ULTRA SLIM STYLE
目前澳洲市场常见的自动清洗油烟机，都是靠加水来洗烟机内的风扇。但是根本洗不到风箱内测积攒下来的厚厚的油腻，去不掉难闻的废油味道，所以清洗效果不太理想。
皇冠油烟机，凭借独家专利180瓦涡轮马达而产生的瞬间巨大的离心力，把吸入风箱的油烟混合气体及时分离，烟汽被推入风道，而微小的油珠并不在风叶上粘着，全部甩到四周的风箱内壁，久而久之会越积越厚。为了清洗积攒在风箱内壁的废油油腻，世界各地油烟机公司一直研究如何解决这一难题。
2012年皇冠公司设计出电磁加热的风箱.当客户开动油烟机马达的同时，电磁加热带同时开始升温，维持10分钟电热效应，风箱内壁的粘稠的积油开始融化，流入接油盘里，再流入废油杯里。这样的油烟机，保证风箱里再也不会积攒废油腻了，所以越用越干净，这才是真正彻底地解决了油烟机自动清洗的难题。而不是简单的用水来洗油腻。
目前在台湾，韩国，日本，加拿大等110伏电压的国家，销量与日剧增，240伏机型去年早期完成日本实验室测试，并在240伏电压的英联邦国家马来西亚，新加坡试销近半年，反映很好。2012年六月申请来澳，获得澳洲有关部门所有认证批文，TRH62S2H 2012年九月上旬少量登陆澳洲试销。
新款超薄型 ULTRA SLIM CRHUS/SH机身高度仅有120毫米， 比原来的CRHS/SH 又减少10毫米
2012年九月推入澳洲试销的仅仅是TRH62S2H一个型号。宽度600毫米，超薄机身高度125毫米，配备了两台180瓦涡轮马达， 每分钟排风量超过20立方米，每小时超过1250立方米。这120台试销品，很受欢迎，很快售完。
今年四月皇冠电器公司正式设立澳洲型号， CRHS62/72/82/92SH. 全系列进入澳洲市场。为澳洲亚裔社会提供最先进的，最实用的，最薄型油烟机。
本机设有电源总开关，左马达快/慢开关，右马达快/慢开关，一极速档开关，照明开关和电热融油显示。此外，如同其他皇冠油烟机一样，此机也配备安全断电开关，这是皇冠电器独家的安全设计，澳洲其他品牌均无此优点。
此款油烟机排风口位于机顶中部，风口直径为6英寸152毫米，可另配四方形不锈钢装饰套筒50-100毫米高度，直到天花板（参见图示： TRH62S2H DUCT）。安装是可以从顶部拧螺丝悬吊在橱柜底板下方，也可以利用随机配备的固定吊板在后墙上锁死螺丝。
新款超薄型 ULTRA SLIM 型号：CRHUS62/72/82/92SH. 机身高度仅有120毫米， 比原来的CRHS/SH 又减少10毫米
CORONA CRHUS-SH系列有 600，760，800，900，1000毫米多种宽度
双涡轮马达2x180瓦，左右马达分别开关 有1，2速 和TURBO极速
超薄下悬挂式，吸力巨大无比，1250立方米/时。再增效30%（TURBO)
真正有效的 智能清洗风箱内侧积攒的油腻
整机拉丝不锈钢材质，纤薄机身120毫米，吸力每分钟超过26.5立方米
独家配置安全断电开关，
型号：CRHUS62SH 595mm, CRHUS72SH 755mm, CRHUS82SH 795mm,
CRHUS92SH 895mm, CRHUS102SH 995mm, CRHUS112SH 1095mm,
目前此款油烟机只限悉尼和布里斯班销售。外地客户可支付信用卡邮购
华夏商行是皇冠电器公司在悉尼地区的独家代理， 有全部型号都有展示，欢迎有兴趣的朋友可以前去试机，感谢提出完善的改进建议。
商行地址： 58 Evaline Street CAMPSIE NSW 2194,
联系电话： 02 97891558，营业时间10.30-6.00，
外地客户可以联系办理邮购： dtvcenter@gmail.com, 收信用卡或银行转帐。
欢迎有兴趣的华人朋友前去华夏商行试用皇冠烟机，去之前最好能将自己家现有的油烟机和橱柜用手机拍照，量一下机器宽度和高度，看看烟机上部橱柜内的结构，这样华夏商行销售人员会根据客人的具体情况，推荐比较适
