想要了解美国房屋的产权问题，首先要看一下美国房屋的分类。
美国的住宅可以分成single house独立的别墅、town house联排别墅和condo公寓。

情形一.single house 的产权

独立别墅的产权首先是永久的，其次产权的涵盖面广，包括房屋、土地、土地上方的空间以及土地的下面，如果有矿藏，有开采的可能性，这些都是属于房屋产权人的。

情形二. town house和condo的产权

联排别墅和公寓有几个共性。
因为住房是和邻居在同一块土地上，所以产权只限于房屋里面，而房子的屋顶、外墙以及其他的公共设施是大家共享的，这个产权要分得很细。
同时因为很多东西是共享的，所以还要交纳一份管理费。管理费的多少是根据管理的设施来看，比如，有没有游泳池、有没有健身房，如果有的话价钱当然会更高。