如何加建围墙
美国的每一个房屋都是有非常明确的地界的,但是出于安全、隐私等因素的考虑,很多房屋都会加建围墙。那么围墙有几种方式?加建需要怎样审批?房屋的地界如何确定?今天的How视频告诉您如何加建围墙。
视频说明
房屋围墙的功能:
功能一 地界的标志物

地界线(Property Line),由县一级政府按照数据地块地图(Parcel Map)界定。

功能二 保护隐私

围墙高度要在6尺或以下。

功能三 保护护坡

如果房屋后是坡地需要建立一个挡土墙来挡住它,防止山坡滑落或院墙内的东西滑走。


围墙的形式:
第一种 承载水平推力的挡土墙

如果和邻居家的房屋没有什么高度差基本上就不需要承载水平推力,如果有高度差就需要设承载水平推力的挡土墙(retaining wall)。
坡度小落差小可以做重力式挡土墙,不需要设钢筋。
混凝土砌块强化挡土墙,需要设置基础,要请结构工程师或土木工程师设计。

第二种 不承载水平推力的地面挡土墙

最便宜的是铁丝网,也有塑料栅栏、防腐木栅栏和砌块围墙。

不同的围墙样式体现不同的物业价值。


如何报批加建围墙:
Step 1 到房屋管理所属地报批 Step 2 到物业管理报批

HOA:Home Owner's Association 屋主协会/社区管委会

极少数加建需要到联邦层级报批。
加州海岸线区域的房屋加建围墙有特殊管理规则,要特别审批。

加建围墙做最好请专业的施工承包商来做。

加建围墙建议与邻居协商。
围墙的位置未必是房屋的地界,可以到县政府查找原始档案或请专业的测量工程师来测量。
后院的围墙建设也会影响前院面宽,造成无法加建。

  • Daniel Wang
  • 626-417-4015
爱康置地集团总经理,加州中文建筑学院校长,美国华人建商协会会长,毕业于清华大学工程学院。爱康置地集团作为加州ADU项目专家,精通加州ADU项目政府法规,2017年5月公司率先将2017年加州ADU最新法规全部翻译成中文,并在华人群体中进行全面宣传和推广。希望让更多的华人屋主能够受益于ADU政策,合法加建后屋(最大1200尺/三房),或车库改成独立居住单元,全面提升华人在美经济状况。爱康置地集团主要针对加州地产开发以及房建设计、施工,公司旗下拥有市场丶设计丶施工丶工程造价等部门,并拥有建筑培训学校,对在美建筑工人进行理论和技能培训。公司主要业务集中在加州ADU项目设计施工丶庭院景观设计施工以及建商技能培训。
评论(4)
Lisa Lei
Lisa Lei
2021-05-18 19:58:50

咨询一下,我买的house , 前院土地和邻居没有property line 地界限,我去了city 他们说没有数据可查,请问有什么办法可以去哪里查询,谢谢
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Krystal aiyoo
Krystal aiyoo
2019-06-22 17:22:00

前院建围墙也要申报吗
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Arch&Land爱康置地
Arch&Land爱康置地
2018-09-21 03:57:09

如果大家有任何ADU加建,车库改建,后院景观的房建相关问题,请随时与爱康置地集团联系:626-417-4015,也欢迎报名参加Daniel Wang每月举办的“房建专家面对面”线下讲座活动。
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washington163
washington163
2018-09-20 08:42:26

主持人看来是国内长期做土木工程出身啊,很多国内土木专业术语
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