美国各个州的土地管理办法不同，比如德克萨斯州没有土地规划。
加州任何一个地方土地的使用性质已经被界定完毕。

查询土地性质及规划途径： 政府官方网站

查询时至少要查到县一级政府的官方网站。

要点一 zoning map规划地图

规划地图上有不同的色块，代表不同的土地性质，比如single family home单一家庭住宅。

要点二 land usage土地使用性质

假设某地块规划为轻工业（light industry）用地，但是还没有人在此投资轻工业，那么查看土地使用性质可界定为居住用地（residential area usage）。

要点三 property usage房屋性质

房屋性质可能又和规划地图以及土地使用性质不同。

土地性质的三个参照指标：

zoning map规划地图；
land usage 土地使用性质；
property usage 房屋使用性质。

加州ADU政策是，通常单一家庭住宅使用土地加州规定只要是独立地权的独立居住单位，可以合法加建第二个居住单元，无需关注土地规划性质。

ADU（Accessory Dwelling Units ） 附属住宅单位

在加州做房地产开发时则一定要综合评估（zoning map）规划图、（land usage）土地使用性质和（property usage） 房屋使用性质。
如果是在轻工业用地上的住宅，政府不允许做加建、改建和扩建，除非将住宅改成仓库。

具体细节需到政府网站查询，再到政府和工作人员详细咨询。

在美国可以申请改变土地使用性质，但改规划需拿出强有力的证据，从环境保护、经济发展、税收，民生等方面说服审批部门。
需找议员支持更改观点，在议会中提出议案，开公听会并提交各种报告。

报告也需要一定花销，而且不保证一定可以获批，所以要谨慎考虑后再申请。

加州的各县市土地规定不尽相同，无法用一个地方的土地规划方法套用到另一个县市。
开发商想要避免损失还是要和专业的咨询机构、设计公司，第三方科研机构密切合作，随时跟进政府的公听会，更新信息。